KKK
Korduma Kippuvad Küsimused
Leia enda küsimustele vastused
Kas enne müüki võimalik konsulteerida?
Enne enda vara müüki andmist, arvutame teie varale potensiaalse müügihinna turu hetkeolukorra põhjal ja tehtud tehinguinfo põhjal.
Anname ka näpunäiteid kuidas enda vara sättida müügieelsesse korda.
Kas ma pean teavitama panka enne kui alustan enda vara müüki?
Kui müüdaval kinnisvaral on panga hüpoteek, siis on vajalik panga teavitamine enne müügitehingut.
Erinevatel pankadel on erinevad ennetähtaegse lepingu lõpetamise tingimused.
Hea on olla nendega kursi enne kui ostja leiate, et vähedada müügitehingu seotud kulusid.
Mida tähendab omaniku hüpoteek?
Omaniku hüpoteek on tavaliselt ümaniku enda kasuks seatud I jk hüpoteek, mida võib loovutada nt vajadusel laenu andjale laenu tagamiseks või siis uuele omanikule vara müümisel.
Hüpoteegi loovutamine on soodsamate notaritasudega kui hüpoteegi kustutamine ja uue sedamine
Mida teha olukorras kui olen leidnud ostuks sobiva kinnisvara , aga enda vara on müümata?
Siin on olemas mitu lahendust.
Kui soov ostu laenuga finantseerida, siis võimalik vara broneerida selleks perioodiks kui vaja teha ostetava vara hindamist, taodelda laenu vm.
Kui aga olemasoleval varal on samuti laen, siis võib küsida pangast kas võimalik oleks koduvahetuslaen, mis tähendab et mõlema vara puhul tasutakse müügiperioodi jooksul ainult intressi ja kui olemasolev kinnisvara saab müüdud, siis hakatakse tasuma tasuma laenu annuiteetgraafiku alusel.
Kui aga endal vara ei ole, siis võimalik kas kohene väljaost kui raha olemas, finantseerimine pangalaenuga kui piisav sissemakse olemas (tavaliselt 10-20%) või ost VÕL kokkuleppega, kus lepitakse kokku mis perioodi jooksul saavad osamaksed tasutud ja ostja saab reaalselt kinnisvara omanikuks.
Kas mul on vaja ka enda kinnisvara kindlustada?
Kinnisvara kindlustamine on kindlasti õige otsus, kuna kaitseb omanikku võimalike ohtude eest, millest põhilised on tuli, vesi, loodus ja vandalism.
Samas on lisakaitsena võimalik juurde võtta ka nt ajutise üürikoha kulu ja vastutuskindlustus.
Hindade võrdlemiseks võid võtta endale konkureerivaid pakkumisi.
Kuidas saada teada enda kinnisvara hinda?
Kui soovite teada saada enda vara hinda, siis on võimalus selleks tellida atesteeritud hindajalt vara hindamisaktvõi konsulteerida enda maakleriga müüginnas, kuna maakler on aktiivselt müügiprotsessides sees ja teab ka turu suundumusi ja üldiseid hinantasemeid.
Kuidas saada teada enda kinnisvara hinda?
Kui soovite teada saada enda vara hinda, siis on võimalus selleks tellida atesteeritud hindajalt vara hindamisaktvõi konsulteerida enda maakleriga müüginnas, kuna maakler on aktiivselt müügiprotsessides sees ja teab ka turu suundumusi ja üldiseid hinantasemeid.
Kuidas võimalik müüa kõrgeima hinnaga?
Enne vara müüki panemist on hea teha ära järgmised tegevused:
1) kõrvaldada kõik segadused ja teha vara suurpuastus koos akende pesu ja vajadusel ka seinte üle värvimisega.
2) viia välja üleliigne mööbel ning kui vara kasutatakse müügiprotsessi käigus ka ise, siis hoida vara kogu aeg korras.
3) Kui võimalik kolida müügi ajaks alternatiivsele pinnale.
Millist üürilepingu vormi valida?
Eraisikutel on kahte liiki üürilepinguid, kas tähtajalised või tähtajatud.
Olenevalt lepingu vormist on erinevad lepingu ülesütlemise tingimused.
Juriidilistel isikutel ehk äriettevõtetel puudub konkreetne lepingu vormi nõue ja seega võib leppida kokku kõike mida peetakse vajalikuks kokku leppida.
sh. ka üürihinna tõstmist järgnevatel perioodidel, üürihinna sidumist majandusnäitajatega jn.
Kuidas teha pakkumist?
Kui oled leidnud endale sobiva vara, aga hind tundub olevat kõrge, ära karda teha pakkumist. Kinnisvara müügihind kujuneb nõudluse ja pakkumise tasakaalu punktis.
Kuidas ma saan küsida nõuandeid?
Kui oled valinud endale maakleri, siis maakler kes tegeleb Sinu vara müügiga, on Sulle ka nõuandjaks kogu protsessi vältel.
Endiselt on küsimusi?
Võta ühendust ja leiame koos lahendused!